Daisy56 s.r.l.
Villa in vendita a San Miniato
San Miniato
Zona: - Via ranci, 25
€ 4.600.000
#1.883 mq
#9
#6

Villa in vendita a San Miniato

Galletti Antonella - Agente/Sales Agent

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Galletti Antonella
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Mostra numero
€ 4.600.000
Codice annuncio: CBI129-2210-130419
#1.883 mq
#9 Camere
#6 Bagni
Lusso
Classe energetica: G EP glnr: 325.60 kwh/㎡
Descrizione
Lusso

Splendida tenuta con Villa storica, vigneti e uliveti, situata nella meravigliosa campagna tra Pisa e Firenze.
La proprietà sorge su una collinetta con vista sul caratteristico borgo di San Miniato e comprende una Villa padronale del Cinquecento, annessi agricoli, una cappella gentilizia e 20,8 ettari di terreno, suddivisi in 10 ettari di vigneto, 4 ettari di uliveto e il resto tra seminativo e boschivo.

La Villa, completamente ristrutturata, apparteneva alla famiglia Ansaldi ed è stata rivisitata nei secoli.
Attualmente presenta caratteristiche ottocentesche, con merlature romantiche e cornici in brugnato e finta pietra.
Gli annessi agricoli sono destinati alla produzione di vino e olio.
La proprietà è facilmente accessibile tramite una strada asfaltata ed è vicina ai principali servizi e vie di comunicazione.

La Villa si sviluppa su tre livelli, per una superficie totale di circa 520 mq, con 5 camere e 4 bagni. Al piano terra, un grande atrio introduce alla sala da pranzo, alla sala lettura con camino, al salone TV e allo studio. Le rifiniture sono tipicamente toscane, con travi in legno e pavimentazione in cotto fiorentino. Sul lato ovest si trovano la cucina con sala da pranzo, una camera con bagno e la lavanderia.

Una scala conduce al primo piano, dove si accede a una camera con bagno privato, a un salotto centrale, ad altre due camere con bagno condiviso e a una stanza armadi che porta all'ultima camera con bagno privato. L'ultimo piano, nel sottotetto, ospita le soffitte, parzialmente abitabili e utilizzabili.

La Villa è dotata di comfort moderni e sistemi di sicurezza, tra cui un allarme perimetrale e volumetrico e sei telecamere di sorveglianza. L'impianto elettrico include pannelli fotovoltaici da 19,5 kW e un gruppo elettrogeno a diesel per emergenze. Il condizionamento è garantito da sei climatizzatori con pompa di calore.

Accanto alla Villa si trovano le antiche cantine per la vinificazione, un locale adibito a rimessa con magazzino, la cappella gentilizia e una dépendance su due piani, composta da zona giorno, due camere e un bagno.

A breve distanza dalla Villa, oltre la cappella ancora consacrata, si trova la vecchia fattoria, il cui piano terra ospita magazzini agricoli un tempo destinati al ricovero del bestiame e delle attrezzature. Al primo piano si trova l'appartamento del custode, composto da una grande zona giorno con terrazza e cucina, ripostiglio, due camere e un bagno.

Il giardino che circonda la Villa e gli annessi si estende per circa 2.300 mq.
A sud-ovest della proprietà è stata realizzata una cantina interrata di 650 mq, completa di tutte le attrezzature per la produzione vinicola.

La posizione della tenuta è strategica, vicina a città d'arte come Firenze, San Gimignano Volterra e Siena, nonché ai principali servizi.

Inoltre, dista circa 45 km dagli aeroporti di Pisa e Firenze.
Questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per gli amanti della storia e della tranquillità o per chi desidera trasformarla in una struttura per eventi esclusivi.

*Per motivi di Privacy l'indirizzo in scheda è indicativo l'immobile si trova comunque nelle immediate vicinanze*

Caratteristiche
Nelle vicinanze
Composizione socio demografica di zona
Famiglie in affitto
o proprietarie
93%
Proprietarie
7%
In affitto
Condizione lavorativa
residenti
95%
Occupati
5%
Disoccupati
Livello di pendolarismo
43%
Pendolari
57%
Non pendolari
Nazionalità
96%
Italiani
4%
Stranieri
Punti d'interesse primari
Pubblica sicurezza
Pubblica sicurezza
2,08 Km
Aeroporti
Aeroporti
31,58 Km
Stazioni ferroviarie
Stazioni ferroviarie
4,54 Km
Porti
Porti
46,73 Km
Ospedali
Ospedali
1,47 Km

Andamento €/mq in zona
Tassazione
Aliquota IMU minima € 6
Aliquota IMU massima € 7
Imposta per l’acquisto come seconda casa € 1.100
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Ultimo aggiornamento: 04/03/2025
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