Rustico/Casale/Corte in vendita a Acqualagna

DESCRIZIONE PROPRIETÀ
Situata in una posizione comoda, riservata e dominante, quest'abitazione indipendente si sviluppa su due livelli. Al piano terra, l'ingresso avviene attraverso un caratteristico portico impreziosito da raffinate inferriate in ferro battuto, lavorate con maestria dagli artigiani locali. Compongono la prima parte della casa l'ampio soggiorno con sala da pranzo, la cucina, lo studio, due camere da letto, due bagni, due ripostigli e un disimpegno con scala di collegamento al piano superiore.
Il piano superiore, perfetto anche come spazio destinato agli ospiti, è caratterizzato da due ampie camere da letto e due bagni. Questo livello è arricchito da eleganti finiture in legno massello, bagni di design e una scala che collega anche con la corte esterna, offrendo a questo spazio un ingresso indipendente. La proprietà comprende un comodo garage di 30 mq e una terrazza panoramica, ideale per momenti conviviali, dotata di acqua e illuminazione.

STATO E FINITURE
L'immobile principale risale ai primi anni del 1900, con l'ultima ristrutturazione del piano superiore effettuata nel 2011. Le finiture di pregio includono pavimenti in pianelle originali al piano terra e in legno massello al primo piano. Le porte interne, anch'esse in legno massello, e gli scuri delle finestre in legno naturale aggiungono un tocco di eleganza. La parte esterna della residenza è completamente in pietra a vista originaria, con marciapiedi in pianelle di cotto. I tetti sono stati ricostruiti in legno massello con isolante termico e guaina impermeabilizzante. La proprietà è servita da gas GPL, corrente elettrica e acqua comunale.

SPAZI ESTERNI
L'immobile è circondato da circa 11 ettari di terreno completamente recintato con fili di acciaio zincato e plastificato. Situato a un'altitudine media di 300 metri s.l.m., il terreno è in mezza collina, esposto a est-sud-ovest, all'interno di un contesto agricolo di pregio. Comprende un vigneto di circa 3.000 mq, oltre a 200 piante di ulivo e 30 alberi da frutto di varie specie.

USO E POTENZIALITÀ
Grazie alla sua ubicazione a soli 3 km dal centro di Acqualagna, questa proprietà è ideale come abitazione principale, seconda casa o struttura ricettiva. La vicinanza a centri attrattivi come parchi naturali, mare, montagna e vari servizi di collegamento (strade statali, autostrada, stazioni ferroviarie e aeroporto) rende questa residenza perfetta anche come casa vacanze, utilizzabile in alcuni periodi dell'anno come B&B.

POSIZIONE
Acqualagna, situata nell'entroterra della provincia di Pesaro-Urbino, è conosciuta a livello nazionale come la Capitale del Tartufo. A breve distanza dalle suggestive Gole del Furlo, ricche di itinerari storici, artistici e spirituali, e a soli 20 minuti di auto dal mare Adriatico e dall'autostrada E45, offre numerose opportunità di svago, tra cui passeggiate in paesaggi unici, arrampicate, escursioni in bici e molto altro.