Villa in vendita a Marino - Zona: Due Santi

Marino nella zona più bella del Comune ovvero adiacente alla Via Appia immersa nel verde delle vicinanze delle sponde dall'apprezzatissimo Lago di Castel Gandolfo, la Coldwell Banker | Krea Case è lieta di proporre in Vendita una moderna proprietà Unifamiliare con finiture di pregio che dispone di una importante piscina ed un parco privato di circa 7.000mq.
Poter acquistare la proprietà è una rarissima opportunità, pur anche se insistente nel territorio del Comune di Marino, è in realtà ubicata nello splendido contesto della Consolare Appia, a ridosso del Parco circostante il Lago di Castel Gandolfo sede Papale del quale l'apprezzatissimo Borgo antico è raggiungibile in pochi minuti.
La Villa presenta la rarissima caratteristica di sviluppare la sua metratura residenziale circa 220mq su unico livello inoltre si presenta interamente fuori terra ad eccezione di una cantina di circa 25mq, con altezze dei soffitti superiori allo standard e la sua edificazione a livello del terreno consente una fruibilità unica dell'importante spazio esterno.
Tutta l'abitazione presenta ampie vetrate che irradiano di luce la proprietà, in maniera particolare quelle della zona giorno godono inoltre della veduta panoramica della piscina privata e del parco attraverso un meraviglioso terrazzo pergolato realizzato con delle nuove pergotende automatizzate che coprono un area di circa 110mq e creano una splendida e vivibilissima zona di collegamento tra la superficie interna e quella esterna.
L'abitazione di recente, per esigenze della proprietà, è stata modificata nel suo interno e si presenta come un unico ambiente open-space con servizi ed una grande cucina di circa 25mq oltre alla cantina al piano interrato, e si presta con facilità ad ogni tipo di divisione in modo da potersi adattare alle esigenze del futuro proprietario che potrà personalizzarla, nella planimetria proposta nelle foto illustriamo la possibile divisione che era stata utilizzata in precedenza dai proprietari.
La divisione proposta prevede la zona giorno ubicata nella parte prospicente la piscina, l'accesso dal portico di ingresso è direttamente sul salone triplo con possibilità di installare un camino, dal salone una zona di disimpegno collega alla grande cucina munita di vetrate panoramiche verso la parte retrostante del parco, al servizio di cortesia ed alla capiente zona notte. La zona notte così come proposta presenta tre comode camere padronali tutte munite di armadio cabina e servizio esclusivo
Tra gli accessori della proprietà sono presenti impianto fotovoltaico da 3kw, pannello solare termico per produzione di acqua calda, pozzo artesiano con pompa per l'irrigazione del verde, impianto di irrigazione automatico a 15 settori, punti acqua distribuiti nell'intero parco, allaccio idrico per l'acqua potabile, videocitofono digitale con accesso da remoto con telefono cellulare, impianto anti intrusione con sensori di movimento interni doppia sirena e 12 telecamere HD con registrazione, grate e persiane antiscasso in ferro zincato con doppio paletto e serratura, pergotenda motorizzata con tessuto microforato laterale anti sole e illuminazione RGB perimetrale con gestione colori tramite telecomando e luci bianche sparti tratta, canna fumaria, impianto aria condizionata, predisposizione impianto ricircolo dell'aria, finestre doppio vetro con esterno in alluminio ed interno in legno, zanzariere, impianto elettrico con prese tradizionali ed industriali, illuminazione scenografica del Parco, gas diretto, smaltimento delle acque reflue attraverso impianto di evapotraspirazione con possibilità di allaccio diretto alla rete fognaria Comunale.
Il Parco privato si divide in tre aree, la parte circostante l'immobile è adibita a giardino e presenta oltre alla piscina una grande zona verde curatissima a prato inglese, una grande zona pavimentata sulla quale è presente un porticato con travi il legno con forno e barbecue, si completa con dei piccoli fabbricati adibiti a spogliatoio e dello scenografico viale che collega il cancello di ingresso a quello di uscita; le altre due porzioni sono adibite una a parcheggio e l'altra è un area tecnica dove sono ubicati i servizi dell'esterno e numerose alberature tra cui diverse piante di Ulivi e frutta.
L'intero Parco presenta diverse alberature tra cui alcune ad alto fusto tutte posizionate con cura e valorizzate da elementi decorativi. L'intera proprietà gode di vedute panoramiche poiché la zona è immersa nel verde e nella tranquillità pur essendo strategicamente collegata per raggiungere velocemente il grande raccordo anulare di Roma come anche i Castelli Romani ed eventualmente le vicine stazioni ferroviarie. Classe A.P.E. "F" Cod. CBI143-2042-8121
Le immagini e le proporzioni riportate nell'annuncio non sono da intendersi oggetto di vincolo contrattuale, bensì sono da intendersi come puramente illustrative, eventuali render e planimetrie arredate presenti tra le foto di questa inserzione vogliono rendere visibile in linea approssimativa una distribuzione degli spazi e la possibilità di arredo degli ambienti.
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